Hyresmarknaden är mycket stark i Göteborg just nu. Vad leder detta till? Vilka är framtidens områden? Marcus Gyllestål, fastighetsanalytiker på NAI Svefa ger här sin bild av Göteborgs hyresmarknad, och presenterar aktuella marknadshyror och vakansgrader (andel lediga lokaler)

På stadsbyggnadskontoret i Mölndal arbetar man för högtryck med att ta fram nya planer för den framtida staden. Stadsbyggnadschef Björn Marklund ger här sin syn på de stora projekten och på Mölndal som näringslivsstad.

Svenskt Näringsliv rankade dem nyligen Solna och Sundbyberg som nummer 1 och 17 i landet. Med tanke på de planerade infrastrukturprojekten i kommunerna lär framgångarna fortsätta. – Nedgrävningen av järnvägen i Sundbyberg kommer att öka företagsetableringarna, tror Sharif Pakzad, näringslivschef i Sundbyberg.

Stark efterfrågan på moderna och effektiva kontor – även utanför den absoluta stadskärnan. En historiskt låg vakansgrad, som leder till konkurrens om de lediga lokalerna och svagt stigande hyresnivåer. Nils Åke Rydqvist, affärschef Uthyrning på Colliers International i Göteborg, ger här sin syn på stadens lokalhyresmarknad, och presenterar aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andel lediga lokaler).

Magnus Hagström, regionchef på Tenant & Partner i Göteborg, menar att det fortsätter att blåsa svagt positiva vindar på Göteborgs hyresmarknad. Bristen på centrala kvalitativa lokaler leder till ytterligare nyproduktion, konstaterar Hagström, som här presenterar aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andel lediga lokaler).

Hyresutvecklingen för kontorsfastigheter i bra lägen i Stockholm blir fortsatt positiv. Det spår Gustaf Lettström, analytiker på JLL. – Vi ser samma hyresutveckling som i London, att det går tillbaka till tilltagande hyrestillväxt.

Elinor Filipsson tillträdde som näringslivschef i Kungsbacka 1 februari i år – samma dag som hon blev mamma. Nu är hon tillbaka på heltid och ger här sin syn på staden och dess näringslivsutveckling.

Ett flertal utmärkelser de senaste åren gör Upplands Väsby till en av landets attraktivaste kommuner. – Vi har ett unikt samarbete med näringslivet , säger Katarina Barter, verksamhetschef på UVP, Upplands Väsby Promotion.

Hur bör kontorshyresgästen resonera inför en etablering eller en flytt? Hans Voksepp, fastighetsvärderare och analytiker på Forum Fastighetsekonomi, resonerar här kring frågan, och presenterar aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler) i Göteborgsregionen.

FRÅGA: Vi driver en servicebutik i en lokal som vi hyr i första hand. Bredvid vår lokal driver vår hyresvärd en egen verksamhet. Våra två verksamheter är mycket beroende av varandra och vi har haft ett gott samarbete, dock har vi inga avtal skrivna avseende samarbetet utan hyresavtalet är det enda undertecknade avtalet oss emellan. Nu hävdar hyresvärden att han behöver lokalen själv och har därför sagt upp oss för avflyttning. Är detta skäl nog för att vägra förlängning eller har vi rätt till ersättning? Hyresvärden har förvisso erbjudit sig att betala 150 000 kronor, men det är lite i jämförelse med hur mycket vår verksamhet är värd.

Efterfrågan på moderna, flexibla kontor i Stockholm ökar, konstaterar Thomas Jalde, affärschef Corporate Solutions på Colliers och Karl Liljequist, analytiker på Colliers.

CBRE:s Christian Örtengren resonerar kring dagens och morgondagens mest populära kontorsområden i Göteborg, och presenterar aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler).

Bra tryck i dag – och på sikt betyder Ostlänken mycket för regionen. Charlotte Danielsson, analytiker på Newsec, har en positiv syn på hyresmarknaden i Östergötland. Här ger hon sin syn på marknaden och presenterar aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andel lediga lokaler) i regionen.

Johan Hoff, värderare och analytiker på NAI Svefa, ser stigande hyror till följd av nyproduktion i både Norrköping och Linköping. Här ger han sin syn på marknaden och presenterar aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler) i regionen.

Sören Arfwidsson, värderare på DTZ, skriver här om en renässans för Östergötland som logistikläge, om en omvärdering av kontorshyresmarknaden och om det viktigaste för regionen framöver – samarbetet mellan städerna. Han presenterar också aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler).

En välmående stad som är attraktiv för fastighetsinvesteringar. Charlotte Danielsson på Newsec har en positiv syn på hyresmarknaden i Uppsala. Här presenterar hon aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler) för staden.

Claes Du Rietz på Mäklarhuset berättar här om stationsområdets pågående förvandling. Han presenterar också aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler) på Uppsalas hyresmarknad.

Butiker i markplan, högre krav på kontorsstandarden och brist på lager- och produktionslokaler. Claes Du Rietz på Mäklarhuset ger här sin syn på trenderna på hyresmarknaden i Uppsala. Han presenterar också aktuella hyresnivåer och vakansgrader (andelen lediga lokaler) i staden.

Hyresnivåerna för kommersiella lokaler i Öresundsregionen ser ut att bli stabila under 2014, med en viss ökning av marknadshyran i Malmö stadskärna mot slutet av året. Den analysen gör Nina Warnquist, analytiker och värderare på Newsec.

Lunds näringsliv präglas av internationella företag och en kunskapstät marknad. Det gör att många företag vill etablera sig här. Attraktiviteten finns, baksidan är att vi har ont om mark, säger näringslivsutvecklare Kristina af Klinteberg på Lunds kommun.