Paralleller mellan hyresmarknaden i Stockholm och Göteborg

Gustav Lundkvist, analytiker på JLL, ser paralleller mellan hyresmarknaden i Stockholm och Göteborg – stora företag väljer att lämna CBD för moderna och billigare lokaler strax utanför stadskärnan.

Skriven av Nicklas Tollesson 2014-08-01 | Hyresanalys

Göteborg hyresanalys hyresmarknad Västsverige

Konsolidering/samlokalisering och stora kostnadsbesparingar driver flyttströmmen i Stockholm. Där kan en hyresgäst minska hyran per kvadratmeter med hälften vid en flytt utanför centrala staden till nyproduktionsområden såsom Solna och Kista. Senast är SEB som samlokaliserar till cirka 68 000 kvadratmeter i Arenastaden, Solna. Ni kanske undrar varför jag berättar om Stockholm? Jo, för att paralleller går att dra till Göteborg.

Vinster i arbetssätt och arbetsmiljö

Även i Göteborg ser vi att flera större företag (inte i närheten av så stora som i Stockholm, men ändå) flyttar från CBD. Anledningarna är dock inte helt detsamma här. Visst, båda ser sig om efter mer effektiva, moderna ytor. Stockholm har dessutom ett lika trångt CBD som Göteborg, den låga vakansgraden gör att det är svårt att expandera på plats. Den stora spridningen av hyresnivåer beroende på läge är däremot inte alls lika påtaglig i Göteborg. Då blir istället de stora vinsterna i arbetssätt och arbetsmiljö desto viktigare faktorer. Av den senaste tiden att döma är det skäl nog för ÅF, Sweco och PWC, för att nämna några stora. Alla tre har valt att lämna CBD för övriga innerstaden.

Gustav Lundkvist, analytiker och värderare, JLL.
Bild: Nicklas Tollesson

Tre trender

Den största förhyrningen under det senaste året är dock SCA med sina cirka 25 000 kvadratmeter. De flyttar inom Mölndal, till ett starkt kommunikations- och skyltläge vid Mölndals centrum. Här stöter vi på tre trender på samma gång: den ovan nämnda faktorn modernt och effektivt, allmänna kommunikationer, samt på en delmarknad som allt fler får upp ögonen för. Fler börjar så sakta lära sig att ställa bilen och hitta andra transportsätt och då är närheten till spårvagn, pendeltåg och buss naturligtvis viktig. Mölndal, vars vakansgrad länge haft svårt att krypa under tioprocents-strecket, är nu nere på 7,6 procent enligt våra senaste mätningar.

Nytt handelscentrum

I JLL:s rykande färska undersökning om flyttströmmar, Omlokaliseringsstudien, svarade 21 procent av företagen att de flyttat till just Mölndal och ytterligare 9 procent av de intervjuade nämnde delmarknaden som ett alternativt läge.

NCC utvecklar ett nytt handelscentrum, Husvärden färdigställde nyligen ytterligare ett kontorshus vid Krokslätts Fabriker och flera fastighetsutvecklare är på god väg att på allvar befolka det tidigare lite döda området mellan kommungränsen och Lisebergs södra entré.

Många nybyggen

Det byggs en hel del i Göteborg för tillfället, men av de över 60 000 kvadratmeter kontor under produktion återstår endast en femtedel att hyra ut. Inga av dessa ytor är klara för inflyttning förrän under 2015, vilket betyder gott om tid för nya hyresgäster att hitta dit. Låt oss hoppas på mer spekulativ nyproduktion framöver. Dagens historiskt låga vakanssituation är inte långsiktigt hållbar och efterfrågan på modernt och effektivt verkar bara bli starkare. Dels kan det vara svårt att föreställa sig sin nya lokal baserat på enbart skisser och ritningar, men att dessutom behöva ha två års framförhållning gör inte beslutet enklare. Vem vet hur verksamheten ser ut då?

Gustav Lundkvist, analytiker och värderare, JLL

Hitta lediga lokaler i Göteborg!