Hårt tryck på lokaler i Stockholms city - men lång process
Antalet lediga lokaler i Stockholms innerstad är på historiskt låga nivåer och kommer att bestå det närmsta året, tror Charlotte Danielsson, seniorkonsult på Newsec.
Skriven av Sofia Grymer 2013-10-01 | Hyresanalys
stockholm hyresanalys hyresmarknad
Vilka trender ser du på hyresmarknaden i Stockholm just nu?
– Trycket på lokaler är stort men beslutsprocesserna vid uthyrningar tar längre tid vilket gör att det tar tid innan avslut kommer till stånd. Fastigheter med goda kommunikationslägen, främst med spårbunden trafik är eftertraktade både ur hyresgäst- och investerarperspektiv. Dessutom är det ytterligare fokus på kostnad per anställd som nyckeltal vid val av nya lokaler i stället för hyra i kronor per kvadratmeter.
Hur tror du att hyresnivåer och vakansgrader kommer att utvecklas det närmaste året?
– Vakansgraden i CBD och innerstaden är historiskt sett på låga nivåer och dessa kommer att bestå det närmsta året, bra lägen i närförort kommer också ha en stabil vakansgrad. Fastigheter i områden som inte är lika attraktiva kommer få ökade vakanser. Hyresnivåerna på samtliga delmarknader är stabila under 2013 med en svag press uppåt i innerstan och CBD.
Vilka typer av fastigheter och vilka områden efterfrågas minst respektive mest?
– Stockholmsområdet är en delad marknad, efterfrågan på kontorslokaler är störst i norrort. Söderort har ökat i attraktivitet det senaste året med sjunkande vakanser i Globen/Slakthusområdet, Marievik och Hammarby Sjöstad.
– 1970- och 1980-tals fastigheter som är svåra att få bra planlösningar i samt har dålig takhöjd är inte speciellt attraktiva idag. Exempel på detta är rivningen av en fastighet på Mäster Samuelsgatan samt kvarteret Lustgården på Västra Kungsholmen som också rivits till förmån för nyproduktion.
"Tillgången på kontorsbyggrätter är god "
Vilka byggprojekt i Stockholm är viktigast för utvecklingen?
– Infrastruktursatsningar och ett ökat bostadsbyggande är det absolut viktigaste för Stockholms kontorshyresmarknad på sikt. Tillgången på kontorsbyggrätter är god.
Vilka är svårigheterna för företag som söker lokaler i Stockholm?
– Utbudet är relativt litet av stora yteffektiva lokaler i innerstaden. I och med att några stora hyresgäster som till exempel Swedbank och Försäkringskassan lämnar CBD kommer nya möjligheter att hyra stora, yteffektiva lokaler om ett par år.
Hitta din nya lokal i Stockholms innerstad!
Prenumerera på Lokalnytts nyhetsbrev
Lokalnytts nyhetsbrev skickas ut en gång per vecka och innehåller artiklar inom kontor, arbetsliv, fastigheter och evenemang.
Prenumerationen är helt gratis och ni kan avbryta den när som helst.
Relaterade artiklar
Stor investeringspotential i Stockholm
Stor efterfrågan på kontorslokaler i Stockholm
Stockholm Modecenter lämnar Nacka för Infra City
Högsta standard och service i Solna strand
Hyrorna i Stockholm fortsätter uppåt
Nybildad arkitektbyrå till Fatburen
