Tweeta

Historiskt sett har det i Uppsala på de flesta ställen inte byggts butiker i markplan i bostadsbyggnader. Detta har gjort att det i Uppsala stad i huvudsak enbart funnits butikslokaler i citykärnan och i några stråk på delar av Sysslomansgatan, Drottning­gatan och Vaksalagatan samt 60-talens stadsdelscentrum. I samband med nybyggnation ställer kommunen i dag krav på att det uppförs butiker i markplan i flertalet av de bostadsbyggnader som produceras i stadsmiljö.

Vi har även sett en återkomst av stadsdelscentrum, till exempel Mimmi Ekholms Plats i Stabby och blivande Årsta Torg i den bostadsproduktion som kommer ske i Östra Sala Backe.

Moderna kontor efterfrågas

En annan förändring är att Uppsalas kontors­hyres­gäster i större utsträckning efterfrågar moderna lokaler med moderna material i stället för en enklare ytskicksrenovering. Detta krav ökar både på mindre och större lokaler både centralt och i externläge.

De stora förändringarna av före detta industriområden till bostadsområden har skapat en brist på lager- och produktionslokaler. Detta har gjort att vi på flera ställen sett fastighetsägare producera lager- och produktionslokaler inte bara för eget bruk utan även av fastighetsförvaltare på spekulation för uthyrning.

Högre hyror för kontorslokaler i Uppsala

För två år sedan skedde ett trendbrott där topphyrorna ökade och passerade 2 000 kronor per kvadratmeter för nyproducerade centrala kontorslokaler men även för modernt renoverade centrala kontorslokaler. I dag ser det ut som en nivå mellan 2 200 och 2 500 kronor per kvadratmeter är befäst för nyproducerade och modernt renoverade centrala kontor. Förändringen av toppnivåerna avseende centrala moderna kontorsytor har i viss grad även börjat påverka det äldre beståndets hyresnivåer där lägstanivån har stigit.
Högre topphyror även i kontorskomplexen i Fyrislund och Boländerna
Även i de yttre delarna har denna förändring spridit sig. Där ser vi flera exempel av större ingrepp av kontorslokaler i de stora kontorskomplexen i Fyrislund och Boländerna vilket även där resulterat i högre toppnivåer av hyran. Jag tror däremot inte att förändringen i detta skede kommer att påverka hyrorna i det äldre kontorsbeståndet med externläge eftersom vakansgraden inte har minskat.

Det är stor efterfrågan på mindre kontorslokaler både centralt och i externläge. Centralt är det fortfarande ont om större, moderna och sammanhängande ytor i ett plan. Det är även svårare att finna bra verksamheter till de butikslokaler som är på marknaden för över­låtelse. Vad det gäller medelstora kontorsytor så har det under mycket lång period varit svårt att finna hyresgäster både centralt och i externläge.

Svårt hitta tagare till medelstora kontor

Anledningen till det är att det är få företag som är i behov av det segmentet av kontorsytor. Den enda period det varit åtgång av de medelstora kontorsytorna var under IT-eran som fick ett abrupt slut. Det är även brist på industri- och lagerytor i alla lägen vilket beror på att en stor mängd under de senaste tio åren har omvandlats till handelsfastigheter, framför allt i Boländerna.

---

Hitta din nya lokal i Uppsala!

Tweeta