"Malmö CBD har återigen blivit ett attraktivt val"

Moderna och effektiva lokaler kommer att bibehålla sin starka attraktivitet på marknaden, slår Gustav Lundkvist på JLL fast. Här ger han sin syn på lokalhyresmarknaden i Öresund.

Skriven av Gustav Lundkvist 2014-08-01 | Hyresanalys

Malmö hyresanalys hyresmarknad öresund

I Malmö precis som i våra övriga två svenska storstäder så är det moderna, nyproducerade kontorsytor som är mest attraktiva på hyresmarknaden. Malmö har sedan länge sett en betydligt större volym nyproduktion i förhållande till marknadens storlek än både Stockholm och Göteborg. Vid det senaste årsskiftet var dock volymen under produktion nere på relativt låga nivåer.

Gustav Lundkvist på JLL.
Bild: Nicklas Tollesson

Nedgången i projektvolym under det gångna året har varit viktig för återhämtningen på marknaden och minskar risken för överproduktion på kort sikt. Efter en tids relativt lugn är vi nu inne i en ny fas, där flera projekt byggstartar med betydande andelar spekulativa ytor. Att volymen nu åter ökat kan tolkas som att utvecklarna har blivit mer optimistiska och anser att marknaden är mogen för ytterligare ytor.

På delmarknadsnivå är Malmö CBD på stark framfart. Av marknadens totalt 77 000 kvadratmeter kontorsyta under produktion är cirka 44 000 kvadratmeter belägna på just den delmarknaden. Fram tills nyligen fanns den stora majoriteten av nyproducerade kontorsytor på andra delmarknader, vilket fick hyresgäster som var på jakt efter dessa effektiva ytor att söka sig till andra områden, framförallt Västra Hamnen och Hyllie.

De nya projekten, såsom Jernhusens Glasvasen vid Centralstationen, Malmö Live och Skanska Studio gör att CBD återigen blir ett attraktivt val. För är det en sak som är säker, så är det att moderna effektiva lokaler kommer att bibehålla sin starka attraktivitet på marknaden i takt med att allt fler ser fördelarna i arbetsmiljö och yteffektivitet som det innebär.

Att nyproduktionen kommit igång igen betyder också att tillgången på kontorslokaler i Malmöregionen inte löper någon risk att vara tillväxthämmande, något som vi i dagsläget ser i Göteborg och till viss del även i Stockholm.

Tillgången på moderna kontorslokaler medför samtidigt en diversifiering på hyresmarknaden, där efterfrågan på den äldre stocken har minskat till förmån för det nya. Det syns också på hyresnivåerna, där spridningen är relativt stor, även inom delmarknaderna.