Tweeta

Vilka är de tydligaste trenderna på hyresmarknaden just nu? Vad för slags lokaler är det störst efterfrågan på?

– Det som efterfrågas på marknaden i dag är främst moderna eller äldre lokaler renoverade till nystandard. Ett läge i CBD är inte nödvändigt, det viktiga är bra kommunikationer och parkeringsmöjligheter. Både Heden/Gårda och Älvstranden är goda alternativ till CBD i dag. För att ett läge ska vara attraktivt ska det dessutom finnas ett bra utbud av restauranger, butiker, gym och annan service i närheten.

Hur kommer hyresnivåerna att utvecklas framöver?

– Primehyran i Göteborg är rekordhög och vi räknar med en fortsatt försiktigt positiv hyresutveckling för moderna lokaler i och kring de mera centrala kontors­lägena, men även för moderna lokaler i mer externa lägen. Kontorslokaler lokaliserade i områden med industri- och lagerkaraktär bedömer vi kommer ha liten eller ingen prisutveckling det närmaste året.

Hur beskriver du efterfrågan på Göteborgsmarknaden för närvarande?

– Vakanserna är och har varit låga under en längre tid nu. Nytillskottet av lokaler är begränsat. Att hitta ­lokaler i CBD är svårt, oavsett storlek, och hyrorna har justerats upp mycket under några få år.

Vilka områden i Göteborgsområdet stiger mest i popularitet för närvarande? Varför?

– Områden som stiger i popularitet kan nog främst klassas som där det sker nyproduktion. I dagsläget är det Heden, Älvstranden och Mölndalsåns dalgång. Samtidigt pågår ett planprogram i kommunen med framtida byggrätter kring centralen och Lilla Bommen, men då är vi vid 2020 och framåt.

Några goda råd till företag som söker nya lokaler i Göteborgsområdet?

– Det första företaget ska fråga sig är om man verkligen måste byta eller om man kan förtäta eller bygga om i de befintliga lokalerna. Hyresläget gör i dag att det oftast inte blir billigare att flytta.

– Är man ute efter nya lokaler är det nog enklast att anlita en konsult för lokalsökning samt hjälp med förhandling av det nya hyresavtalet.

Tweeta