Skolgatan 8 / Timmergatan 5A

Nu erbjuds möjligheten att förvärva samtliga aktier i ett privat aktiebolag, vars fastighetsbestånd omfattar tre centralt belägna fastigheter i Ljungbyhed och Tyringe. Portföljen består av fyra bostadslägenheter och en kommersiell lokal med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 388kvm, samt källar-/souterrängyta om cirka 43 kvm som ingår i kalkylens totala area om 431kvm.

Utöver befintliga uthyrda ytor finns källarutrymme med stora fönster i Ljungbyhedsfastigheten som en köpare kan finna intressanta att närmare utreda för alternativ användning eller framtida utveckling. Eventuella möjligheter till ändrad användning, ombyggnation eller tillskapande av ytterligare uthyrningsbar yta har inte utretts av säljaren eller mäklaren och förutsätter köparens egna kontroller samt erforderliga myndighetsbeslut och tillstånd.

I Ljungbyhed återfinns fastigheterna Paraden 3 och Ljungby 1:14, belägna längs centrala Skolgatan. Den karaktärsfulla tegelbyggnaden uppfördes 1955 och har historiska kopplingar till den tidigare flygverksamheten på orten. Fastigheten omfattar två välplanerade bostadslägenheter med balkonger samt en attraktiv butikslokal med skyltfönster mot huvudgatan. Lokalen har under senare år uppgraderats med nytt kök, duschutrymme och förbättrade installationer, vilket skapar goda förutsättningar för fortsatt uthyrning till handel, kontor, galleri eller annan verksamhet. Den övre lägenheten är för närvarande vakant medan den kommersiella lokalen bedöms kunna hyras ut till en högre marknadsmässig nivå än idag, vilket skapar en tydlig uppsida för framtida kassaflöde.

Fastigheten har genomgått flera förbättringsåtgärder under senare år, däribland målning av lägenheter, nya vitvaror, ny tvättutrustningsamt uppgradering av lokaldelen. Uppvärmning sker genom vattenburet system med NIBE luft-vattenvärmepump från 2019. Ljungbyhedsfastigheten har enligt uppgift godkända radonvärden och ett centralt läge med närhet till service, utbildningsverksamheter, kollektivtrafik och Flygteknikcenter Ljungbyhed.

I Tyringe ingår fastigheten Timmergården 12, belägen på ett attraktivt läge endast några minuters promenad från järnvägsstationen. Fastigheten omfattar två bostadslägenheter med tillhörande trädgård, uteplats, förråd och parkeringsplatser. Under nuvarande ägare har betydande investeringar genomförts, bland annat renovering av den övre lägenheten, förbättring av tomtmiljön, anläggning av parkeringsyta samt installation av luft-vattenvärmepump. Fastigheten erbjuder ett stabilt kassaflöde samtidigt som den nedre lägenheten ger möjlighet till ytterligare värdeskapande genom renovering av kök och ytskikt.

Skolgatan 8, Ljungbyhed
Bostad: ca 100kvm
Bostad: ca 75 kvm
Lokal: ca 100 kvm + ca 43 kvm källare/souterräng

Timmergatan 5
Bostad: ca 60 kvm
Bostad: ca 53 kvm

Total:
Bostäder: 288 kvm
Lokal: ca 100 kvm + ca 43 kvm källare/souterräng

Fastigheterna säljs i bolagsform.

Bolaget erbjuder därmed investeraren ett befintligt kassaflöde kombinerat med flera konkreta möjligheter till framtida värdeskapande genom uthyrning, hyresoptimering och fortsatt aktiv förvaltning.

Kontakta Sundsstaden för mer information och fullständigt prospekt.